Eigentumswohnungen:

Erst prüfen, dann kaufen ........

Wer sich jetzt für die eigene Immobilie entscheidet, kann vor allem bei Eigentumswohnungen richtige Schnäppchen machen.

Nach Angaben des Ring Deutscher Makler (RDM) sind die Preise für Eigentumswohnungen in den letzten zwei Jahren um bis zu 3,5 Prozent gesunken.

“Angesichts relativ hoher Grundstückspreise ist die Eigentumswohnung eine preiswerte Alternative zum Einfamilienhaus”.

Doch gibt es einige Punkte, auf die beim Kauf einer Eigentumswohnung besonders geachtet werden sollte.

Wer eine Wohnung kauft, erwirbt rechtlich gesehen nur einen Anteil an einem Hausgrundstück und wird automatisch Mitglied einer Eigentümergemeinschaft.

Die Eigentümergemeinschaft legt auf den Eigentümerversammlungen per Abstimmung die Regeln für das Haus fest.

Da beispielsweise Grundstück, Fassade oder Fenster zum Gemeinschaftseigentum gehören, muss etwa der Austausch der Fenster von der Gemeinschaft genehmigt werden.

In diesem Zusammenhang ist auch die Struktur der Eigentümer wichtig.

Haben die Eigentümer ähnliche persönliche Interessen?

Leben die Eigentümer im Haus oder dient die Wohnung als Kapitalanlage?

Um zu erfahren welche Rechte und Pflichten jeder innerhalb der Eigentümergemeinschaft hat, sollten potenzielle Käufer einer Wohnung vor dem Kauf unbedingt die wichtigsten Unterlagen einsehen.

Die Teilungserklärung gibt Aufschluss über die Gemeinschaftsordnung und die Aufteilung des Wohnungseigentums.

Ausserdem müssen Eigentümer sich an den Kosten für Verwaltung und Erhaltung der Wohnanlage beteiligen und eine Instandhaltungsrücklage auf ein gesondertes Konto einzahlen.

Kaufinteressenten sollten daher nach der Höhe des laufenden Wohngeldes und der vorhandenen Rücklage fragen.

Ist die gebildete Rücklage niedrig, müssen Renovierungen vielleicht über Sonderumlagen finanziert werden.

“Häufig werden auch die Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung unterschätzt. Deshalb sollten sich potenzielle Käufer einer Eigentumswohnung vor dem Kauf erkundigen, wie hoch die laufenden Kosten sind und ob in nächster Zeit Reparaturen anstehen.”

Wer wissen möchte, welche Kosten bisher angefallen und welche Kosten im kommenden Jahr geplant sind, sollte die Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan prüfen.

Der Wirtschaftsplan gibt Aufschluss über die Höhe des zu zahlenden Wohngeldes, mit dem die Nebenkosten abgedeckt werden.